Юридическая Аутсорсинговая Компания

Более 13 лет успешной практики в сфере недвижимости и защите прав собственности

Область экпертизы

Мы — юридическая компания широкого профиля и готовы помочь вам по различным вопросам. Регистрируем, вносим изменения в реестр и ликвидируем компании, консультируем по вопросам недвижимости, имущества и наследства

Эксперты в области защиты прав собственности

Наша задача – успешно представить интересы клиента при сделках с недвижимостью и оказать высококвалифицированную помощь в решении юридических вопросов.

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ И УБЫТКОВ

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Застройщик часто не выполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства по передаче объекта в срок, при этом государством для поддержания строительной отрасли, для застройщиков предоставляются различные преференции, к примеру, в виде мораториев.

Неустойка за нарушение срока передачи

При неисполнении обязанности по передаче объекта застройщик за каждый день просрочки выплачивает участнику долевого строительства неустойку, рассчитываемую о формуле из ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Участник долевого строительства вправе предъявить требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исчисление срока начисления неустойки — до подписания акта приема-передачи.

Следует обратить внимание на то, что неустойка может быть уменьшена судом (ч.1, ст. 333 Гражданского кодекса РФ) в случае несоразмерности последствиям нарушения обязательства по заявлению ответчика и при представлении последним соответствующих исключительных доказательств такой несоразмерности. Окончательное решение по данному вопросу всегда принимает только суд.

Уменьшение цены договора / расторжение договора и взыскание упущенной выгоды

Если передача объекта долевого строительства настолько затянулась или
характеристики дома поменялись настолько, что объект будет уже не таким, как при заключении договора (например, изменился класс энергоэффективности дома или увеличилось количество этажей в доме), то участник долевого строительства вправе требовать либо уменьшения цены договора, либо и вовсе его расторжения.
Уменьшение цены договора возможно на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость объекта долевого участия.
При расторжении же договора помимо неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и др., участник долевого строительства вправе требовать взыскания специфических убытков, а именно: объект долевого участия на момент приобретения стоил образно 1 000 000 рублей, а через несколько лет после расторжения договора объект стоит 3 000 000 рублей, следовательно, участник долевого строительства вправе требовать разницу между тем сколько объект стоит на момент расторжения договора и на момент его заключения (упущенная выгода). Иными словами если бы объект был построен в том виде, как было заявлено изначально и в срок, то в случае продажи участник бы мог получить гораздо больше, чем просто при расторжении договора.

Общие правила по искам о защите прав потребителей
Обязательный претензионный порядок для данной категории споров не предусмотрен. Вместе с тем для целей взыскания штрафа за отказ добровольно исполнить требования потребителя желательно предъявить застройщику досудебное требование (претензию) о выплате неустойки.
Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск к застройщику о взыскании неустойки по месту своего жительства, либо по месту нахождения застройщика, либо по месту исполнения договора (месту нахождения объекта
строительства).
Моральный вред, который был причинен потребителю, является неотъемлемой составляющей любого иска о защите прав потребителей и будет непременно взыскан судом, даже если он не был заявлен самим потребителем.
Помимо законной неустойки потребители вправе требовать компенсации убытков, которые они понесли, например — съём квартиры на время пока новая квартира не была передана.
Не стоит забывать про упущенную выгоду, а именно то, чего потребитель лишился из-за неисполнения застройщиком своих обязательств по договору: невозможность сдачи или продажи объекта долевого участия.
Судебные расходы, которые понес истец (потребитель в данном случае) взыскиваются судом в его пользу с ответчика (застройщика в данном случае) — это услуги представителя, расходы на нотариальную доверенность, государственная пошлина, почтовые расходы, расходы на проведение оценочных и строительных экспертиз, всё это взыскивается с застройщика.

Эксперты ЮАК более 12 лет представляют интересы потребителей в судах по таким делам, не проиграв ни одного дела.
Оплата услуг ЮАК происходит по факту получения положительного судебного решения, вынесенного в пользу потребителя.

Вы знаете, что застройщик обязан передать вам объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым законодательством.
Под некачественным строительством подразумеваются результаты выполненныхработ, которые по своему качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям и не могут быть использованы по прямому назначению или могут использоваться лишь после исправления.

Вы по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения понесенных расходов на устранение недостатков.

Кроме этого, если недостатки строительства существенные, потребитель вправепотребовать в судебном порядке расторжения договора, возврата внесённых денежных средств и убытков.

ЮАК работает только с теми экспертами, которых выбирают суды.

Эксперты ЮАК более 12 лет представляют интересы потребителей в судах по таким делам, не проиграв ни одного дела.
Оплата услуг ЮАК происходит по факту получения положительного судебного решения, вынесенного в пользу потребителя.

Нормативные акты РФ, регулирующие данные отношения:

Гражданский кодекс Российской Федерации;
Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300−1 «О защите прав потребителей»;
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Одним из ключевых направлений деятельности ЮАК является разработка и воплощение стратегии по банкротству физических и юридических лиц со стороны должника, кредитора, а также со стороны контролирующих должника лиц.

Специалисты ЮАК имеют обширный опыт взаимодействия с налоговыми и правоохранительными органами при оспаривании сделок должника, при привлечении к субсидиарной ответственности руководителей должника.

Составляющие процедуры банкротства, которые ЮАК сопровождает:

Разработка стратегии банкротства;
Разработка стратегии реструктуризации проблемной задолженности;
Ведение обособленных и взаимосвязанных споров в арбитражных судах всех инстанций;
Представление интересов клиентов в суде на всех этапах процесса и на этапе исполнительного производства;
Ведение переговоров между кредиторами и должниками, в том числе по вопросам возможной реструктуризации задолженности;
Участие в собраниях кредиторов;
Оспаривание в судебном порядке сделок и спорных требований к должнику;
Оспаривание результатов торгов по продаже имущества должника;
Оспаривание действий арбитражных управляющих;
Полное сопровождение процедуры конкурсного производства.

Эксперты ЮАК более 12 лет представляют интересы клиентов по сопровождению дел о банкротстве.

Отправьте запрос на консультацию

Наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить детали дела

Нажав на кнопку "Отправить", вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных

Наши контакты:

Телефон: +7 (916) 44-66-88-3
Почта: info@uak-legal.ru

Юридическая Аутсорсинговая Компания, г. Москва

О компании
Услуги
Контакты

Наверх